In Den Bosch wordt minder overboden en meer onderboden

Ondanks de verhitte woningmarkt wordt in Den Bosch minder overboden en meer onderboden dan in de rest van Nederland.

De oververhitte woningmarkt is terug: er wordt weer steeds meer overboden. In de meerderheid van de verkopen werd boven de vraagprijs geboden, zo blijkt uit een analyse van online woningplatform Huispedia. In het tweede kwartaal van 2024 boden kopers gemiddeld 4,1% boven de vraagprijs. In het eerste kwartaal van dit jaar was dat nog 2,6%.

Na een dip in 2023, neemt het aantal kopers dat boven de vraagprijs biedt snel toe. In het tweede kwartaal van 2024 boden kopers gemiddeld 4,1% boven de vraagprijs, in het eerste kwartaal van dit jaar was dat nog 2,6%. Ook het aantal verkopen waarbij wordt overboden neemt toe: in het tweede kwartaal is in 66% van de woningverkopen overboden, terwijl dat in het eerste kwartaal nog in 57,9% van de gevallen zo was.

Dat betekent niet dat er niet wordt onderboden: in ruim een kwart van de gevallen lag het winnende bod nog gewoon beneden de vraagprijs (26,4%). Dit is wel minder dan vorig kwartaal, toen was dat bij 32,8% van de verkopen het geval. Bij woningen die voor meer dan 1.000.000 euro weggaan, wordt wél het meest onderboden: bij 57,8% van die huizen wordt minder dan de vraagprijs geboden. Gemiddeld wordt bij appartementen een stuk meer overboden dan bij woonhuizen. Voor een gemiddeld appartement moet 5,2% boven de vraagprijs worden betaald, voor een woonhuis is dit 3,5%. Woningen met energielabel D of beter zijn duidelijk populairder dan woningen met een slechter label. Zo wordt bij woningen met energielabel A, B, C of D gemiddeld meer dan 4% overboden, terwijl dit bij een huis met energielabel G ‘maar’ 1,9% is.

Er zijn grote verschillen tussen provincies en gemeenten als het gaat om overbieden. Zo werd er in de provincie Utrecht gemiddeld het meest boven de vraagprijs geboden (+6,9%) en in Zeeland het minst (+1%). Van de grote steden werd er het meest overboden in Utrecht (+11,2%), Amsterdam (+9,3%) en Groningen (+7,8%).
In Den Bosch wordt gemiddeld minder overboden dan in de rest van Nederland. Waar in Nederland gemiddeld 4,1% boven de vraagprijs wordt geboden, bieden kopers in Den Bosch gemiddeld 3,1% boven de vraagprijs. Vorig kwartaal was dit nog 1,7%, dus dit neemt wel snel toe. Bij de meerderheid van de verkochte huizen in Den Bosch werd overboden (60,3%), terwijl er toch ook bij 28,9% juist werd onderboden. Sterker nog: in Den Bosch wordt meer onderboden dan in de rest van Nederland (26,4%).

Dat er meer onderboden wordt heeft onder andere te maken met de vraagprijsstrategie van de gemiddelde makelaar in Den Bosch. Zo worden er relatief vaker woningen ‘hoog in de markt’ gezet. Dit is een strategie om woningen juist tegen een relatief hoge vraagprijs ten opzichte van de woningwaarde te koop te zetten. Er wordt dan uitgegaan van minder geïnteresseerden, maar áls een koper dan in de buurt van de vraagprijs biedt, verkoopt de verkoper het huis alsnog voor een relatief hoge verkoopprijs. Bij woningen die hoog in de markt staan wordt relatief vaak onderboden. In Den Bosch staat 9,9% van het woningaanbod hoog in de markt, terwijl dit voor heel Nederland 8,5% is.

Dat er minder overboden wordt, komt onder andere doordat er minder woningen ‘laag in de markt’ zijn gezet in Den Bosch. Dit is een strategie om een woning te koop te zetten tegen een relatief lage vraagprijs ten opzichte van de woningwaarde om de interesse van meer kopers te trekken. In Den Bosch staat maar 49% van het woningaanbod laag in de markt, terwijl dit in heel Nederland gemiddeld voor 56,1% van het aantal woningen geldt. De gemiddelde verkoopprijs lag in Den Bosch op 453.093 euro.

Download de nieuwe app van de Bossche Omroep

Goed nieuws voor alle liefhebbers van lokaal nieuws uit de gemeente ’s-Hertogenbosch: de Bossche Omroep heeft een gloednieuwe nieuwsapp gelanceerd! Download vandaag nog de gratis Bossche Omroep app vanuit de App Store of Play Store om op de hoogte te blijven, geïnformeerd te worden en verbonden te blijven met de wereld om je heen.